旅游地产的国内外研究概况


 发布时间:2021-04-13 02:49:07

“与美国、英国及日本等发达国家相比,中国的养老地产政策相对不够完善,企业仍难以在当前政策环境下找到可盈利的商业模式。”谢靖宇说。成都一位房地产业内人士也分析,考虑到中国老年人的消费水平,以及他们更喜欢与年轻一辈住得更近的心愿,中国的养老地产更可能向居家养老方向发展,投资者可选择为

钓云台,在建筑立面方面融汇中西文化,将ARTDECO全石材立面与大挑檐赖特式屋顶、彩釉玻璃、金属瓦等构件有机结合,传递出建筑的东方神韵及气派。很多购房者都非常喜欢懋源对于建筑外观的创新设计。据了解,懋源•钓云台园林设计以江南名园拙政园作为原型,园林设计手法中魂西技,结合别墅式的坡地设计,地形高低连绵起伏,每一处景致以及每栋楼皆呈向上之势,寓意步步登高,强调归家仪式。将现代造园手法与中国传统园林结合,形成一个具有传统风韵的现代山水园林,打造现代都市隐贵气质的豪宅典范。

24日,广州市国土房管局负责人透露,广州明年将探索取消限购限价,这是否意味调控放松?广州地产业内人士接受羊城晚报记者采访时普遍认为,放开限价是符合市场规律的手段;取消限购则是明显的放松调控,房价有可能出现新一波暴涨。整体房地产调控不会放松“首先我认为这样做法合理,符合市场发展规律。”中原地产项目部总经理黄韬同时表示,整体房地产调控不会放松,因为没到放松的时候。合富置业首席市场分析师龙斌认为,根据三中全会的精神,房地产未来的调控肯定是以市场机制为主的,政府确实应该会逐渐地放开限购、限贷。

与本质上是一种金融创新的“以房养老”不同,养老地产是房地产领域的创新。简而言之,养老地产就是从建筑设计、园林规划、装饰标准,到健康管理、文体活动、餐饮服务和日常起居呵护,无不体现适老化设计,并配备有相应设施设备和专业管理团队的地产项目。二者是完全不同的概念。但不容置疑的是,随着“以房养老”试点的推进,也将促动养老地产的快速发展。质量上乘的“老年村”,将是推动老年人置换自有房产的重要推动力。记者了解到,近年来,养老地产正在吸引越来越多的房地产企业和保险公司进入。

长白山国际滑雪中心违规建设高尔夫球场及别墅,目前高尔夫球场已经停业不顾环评造违建 “假旅游,真地产”难持续近期以来,多个涉及违建的旅游地产项目被先后叫停。在旅游项目培育周期长、投资回报慢的背景下,地产业务成为不少企业快速回笼资金的手段,然而这也在一定程度上招致了旅游地产行业内的乱象。有分析明确指出,未来“假旅游、真地产”这种以旅游为名的圈地将寸步难行,将重心转移至项目运营,成为破局之法。长白山高尔夫球场被取缔近日,中央第一环境保护督察组向吉林省反馈督察情况,其中长白山国际滑雪中心项目赫然在列。

李影指出,新地产下的中国式机会:精装、长租、整装、建材,精装大势所趋,未来可期。“新机会”下的“中国式趋势”,踩准住宅供给节奏,把握楼市商机,东北、西南、华东土地交易面积涨幅超三成;二线城市继续成为市场主力,三、四线城市未来可期;土地管控放缓、交易大幅反弹28%以上,华东地区仍为投资重点;拟建在建住宅项目中,华东、西南地区住宅供给充沛,山东受政策助力一枝独秀;中国住宅精装市场持续增长、城市下沉、渠道整合、多元化发展;2018年中国住宅精装修市场规模超200万套;华东区将成为第一大区,三四线城市规模超50%,全国各城市逐级涉及精装修项目;2018年商品住宅地产精装部品累计规模将突破三千万需求量;中国长租公寓市场空间巨大,品牌化、集中化成为发展趋势;家装市场产品完善、门店升级、进入全面竞争阶段;家居建材卖场业务升级、门店升级、行业进入转型升级关键阶段。出于对地产行业发展的支持和促进,奥维云网(AVC)联合全装联进行战略签约,同时全联房地产商会秘书长赵正挺、全装联秘书长陈忠莉、中国建筑装饰协会副秘书长刘原、中国五金制品协会副秘书长赵冬梅、中国环境保护产业协会室内环境控制与健康分会秘书长岳仁亮、奥维云网(AVC)董事长兼总裁文建平、苏宁易购地产行业总经理康雷共同发布《2018年度中国房地产精装修与家居建材行业发展白皮书(综合精要版)》。

具体来看,保利地产(17家)、万科A(11家)、绿地控股(9家)、金地集团(9家)、招商蛇口(8家)、华夏幸福(7家)、新城控股(7家)、世联行(5家)、光大嘉宝(5家)和蓝光发展(5家)等10家公司在近期均获得5家或5家以上机构看好,另外,荣盛发展、金融街、滨江集团、北京城建、阳光城、首开股份、金科股份、华发股份、世茂股份等个股机构看好评级家数也均在2家及以上。中金公司表示,房地产实体市场开年销售超预期表现预计将带动市场预期上修,叠加房企盈利高增长及地产股估值扩张,当前时点继续看多房地产板块。A股重点推荐华夏幸福、保利地产、万科A和荣盛发展等。东方证券则认为,2018年政策出现微调的城市将增加,建议超配地产蓝筹股:1.短期以低估值公司为主,推荐保利地产、招商蛇口、金地集团、荣盛发展;2.中期仍以高成长为要,推荐万科A、新城控股、华夏幸福、阳光城等。

根据克而瑞地产研究中心发布的《2017年度中国房地产企业销售TOP200》显示,碧桂园以5500.1亿元的销售金额夺冠,万科地产、中国恒大以5239亿元、5131.6亿元的成绩紧随其后,融创中国、保利地产、绿地控股则分别以3620亿元、3150.1亿元、3042.1亿元的成绩敲开了3000亿元的大关。值得注意的是,房地产龙头股具有估值优势,提供较高的安全边际,值得关注。统计显示,截至昨日收盘,房地产板块的最新市净率为2.32倍,有71只个股最新市净率低于这一水平,占比近六成。

记者调查发现,信隆公司的“承包”范围涉及当地五个自然村。村民告诉记者,租地结束后,信隆公司的人再也没露面。相关协议显示,信隆公司办公地址为“佛冈县振兴中路彩云街103号”,但怪异的是,记者实地走访发现,这里乃是一家名为“丽景香薰”的洗脚城。记者到佛冈县工商局查询后发现,信隆公司其实就是时代地产的全资子公司。工商登记资料显示:信隆公司2007年成立,注册资金10万元,时代地产通过一家子公司持有信隆公司100%的股权。

房地产业内人士表示,很多开发商打着“养老地产”的名义,低价拿地,实际上仍然在做普通住宅,只是搭配少量养老服务设施。有的甚至仅仅包装一个“养老房产”概念作为拿地的策略。“养老地产到底怎么做,按什么标准做,没有现成经验,也没有统一的标准,有的企业只是宣称要做养老项目,圈了地之后盖的仍是商品房。”一位国企开发商直言指出。【加强规划做好配套监管】中国社会科学院社会政策研究中心秘书长唐钧对此表示,为了避免养老地产成为房地产泡沫的延续,下一步需要政府层面结合“养老地产”的特点出台相关土地供应政策及规范措施。

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