国内外成功的大型综合体项目


 发布时间:2020-09-25 11:34:48

据中国之声《新闻晚高峰》报道,9月5日,作为上海城市中心最后一块“城市综合体”用地,上海徐家汇地块以217.71亿元成功拍出,成为今年全国总价地王。“城市综合体”具有带动投资、刺激消费、地标形象等属性,被认为是提升城镇化水平和质量的“金钥匙”。上海新地王的诞生也似乎在诠释着城市综

云南省住房和城乡建设厅总规划师刘学指出,城市综合体一方面可以促进土地集约节约使用,增强城市竞争力。另一方面,则是在较集中的区域内,满足人民群众日益增长的物质精神生活的需要。但值得注意的是,近年来,城市综合体在一二线迅速扩张的同时,悄然向三四线城市、甚至是县城、中心镇蔓延。《温州市城市商业网点规划(2010-2020)》规划指出,温州将建杨府山港区城市综合体等20个城市综合体。这意味着,如果20个综合体全部建成,个别区域不到两公里就将有两个城市综合体。

现实的情况是,建一个城市综合体容易,要把它经营管理好艰难。从温州第一家也是目前惟一的万达广场看,开业至今10个月,除了餐饮外,其他业绩一般。而由温州巴西华侨牵头开发的大西洋购物中心,房子已经建好,可是缺少有经验的经营团队,更缺乏人才,至今难招商。针对温州实际,该市商务局市场处处长孔令文接受记者采访时建议,城市综合体的开发建设要与城市发展人口消费总量相匹。从商业角度讲,要错开类型,比如本来一个社区有个超市即可满足百姓生活的需求,就不必非上一个购物中心或者百货商场。

民宿经营者还为游客开发了“自力更生”项目,休闲之余可体验耕种打猎的农家情怀。“水川镇已被入列全省特色小镇建设,休闲农业和旅游业将成为水川今后发展的支柱产业。水川镇将借此推进现代农业产业体系构建、全域美丽乡村建设、农村基层治理,强农富农。”谈起未来的发展,水川镇党委书记张占军信心满满。白银区委书记王琳玺介绍,白银区立足田园风貌,按照产业、文化、旅游“三位一体”,生产、生活、生态“三生融合”,项目、资金、人才“三方落实”的村庄规划,将利用3年时间,因地制宜,建成精品特色村15个、美丽宜居村7个、美丽达标村18个,推动旅游业与文化、康养、体育等深度融合,构建一体化旅游产品体系,真正形成大旅游格局。

事实上,城市综合体建设热潮不仅在温州一地。《经济参考报》记者在绍兴、金华、嘉兴等地采访时发现,当地市区都有城市综合体在施工建设,而其下属的县市也纷纷在城区规划建设综合体,当地人将其看成是城市发展、生活便利的象征,其周边的住宅价格也水涨船高。特别是这些城市都有一些经济强镇,在新一轮城镇化的利好下,这些中心镇也大力发展综合体,带动当地商业繁荣。城市综合体成地方“卖地捞金”重地城市综合体不仅拉动地方消费,成为城市品位的象征,更为重要的是,综合体往往成为房地产的先导,也成了撬动区域楼市的“卖点”,成为地方政府“卖地捞金”的新方向。

大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市,一般来说,酒店功能或者写字楼与购物中心功能是最基本的组合。在以商见长的浙江温州,资本已嗅到其中的机会,纷纷涌入这一领域。今年,全市掀起了一股大建城市综合体的热潮。今年8月,世界500强正大集团属下的两家公司先后拿下温州乐清市中心区的两块土地,计划投资50亿元。按照规划,这个项目占地超过600亩,其中商业项目建筑面积40多万平方米,建成后将是温州目前规模最大的城市综合体。

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